וילות למכירה בשרון

כחלק מהשירות שאנחנו מעניקים ללקוחותינו, אנחנו נוהגים לעשות את הבדיקות הבאות בעבורכם, אך במקרה שאתם מעוניינים להבין את הנושא של רכישת וילות מעט יותר לעומק תוכלו למצוא כאן פירוט של מספר בדיקות מקדמיות שחשוב לעשות לפני שחותמים על עסקת רכישה כלשהי.

זהות הבעלים החוקיים – בבדיקה פשוטה שמבצעים במשרד רישום המקרקעין של ישראל אפשר לוודא את זהות הבעלים החוקיים של הנכס.

מידע תכנוני – האם יש זהות בין היתר הבניה שניתן לבית לבין מה שבנוי בפועל? האם יש אפשרות לאחוזי בניה נוספים שלא מומשו? במידע התכנוני תוכלו לראות האם ננקטו בעבר הליכה תכנון ובניה כנגד בעלי הנכס? האם העניין הוסדר?

צווים ועיקולים – בדיקה בסיסית וחיונית שכן במידה והנכס ממושכן לטובת חובות של בעל הנכס או מעוקל ואז אין התכנות לעסקה.

מה מתוכנן באזור – בניין מגורים רב קומות שמשקיף לחצר שלכם ויפגע בפרטיות שלכם? או בניין ציבורי שיצור רעש ותנועת רכבים בכל שעות היום?

כל הנקודות שצוינו עד כה ניתן לבדוק ברשות המקומית בוועדה לתכנון ובנייה.

תקינות הנכס – כיום יש חברות מקצועיות העורכות בדק בית מיוחד לפני קנייה לזיהוי פגמים נסתרים או שינויים שנעשו בנכס ויכולים לפגוע בטווח הארוך ביציבות הנכס.

מימון – במידה והנכם זקוקים למימון חיצוני עליכם לבדוק האם אתם עומדים בקריטריונים למשכתנא.

הסכם שיתוף – מאחר ורוב הבתים בישראל נמצאים על חלקות משופות דרוש הסכם שיתוף עם השותפים שלכם על הקרקע. ההסכם הוא הפרד ומשול על החלקה ומעגן את הזכויות והחובות של בעלי הקרקע. שימו לב – במידה ואין לנכס הסכם שיתוף המסדר את רישום החלקות בטאבו, זאת אומרת שיש בעלים מרובים על אותה חלקה לא תוכלו לקבל משכתנא מהבנק שכן הבנק לא יוכל לזהות את חלקו בנכס המדובר.

חברת Y.T.M  נדל"ן ותיווך יוקרה עובדת בעבורכם מסביב לשעון לאיתור עסקאות נדל"ן חכמות וכדאיות. לקבלת פרטים נוספים על שיטת העבודה הייחודית שלנו והנכסים העדכניים שזמינים אצלנו – צרו אתנו קשר.