באופן כללי, התהליך מחולק לכמה שלבים : מציאת המגרש, שלב התכנון וההיתר, שלב הביצוע – הבנייה, והשלב הסופי טופס 4 ו 5 . ככל שתכירו את השלבים של בניית בית פרטי כך תדעו טוב יותר מהן האפשרויות העומדות בפניכם, לנהל ולהתנהל מול הגורמים המעורבים בתהליך.
עוד לפני שהתחלתם לראות מגרשים אפשריים, שבו ונסו לחשוב על הבית שתרצו לבנות:
מה הן הפונקציות החשובות לכם בבית? כמה חדרי שינה? מרתף ו/או עליית גג? משרד או קליניקה? בריכה?
מהו אורח חייכם? מטבח כלב הבית? פינת משפחה במרתף או בקומת הקרקע? חדרי שינה כסוויטות? הרגלי אירוח?
הדברים הללו יעזרו לכם וכמובן לאדריכל/ית לחשב את גודל הבית שתצטרכו, מכאן כבר תוכל לדעת מה גודל המגרש הרצוי לכם והערכה ראשונית לעלויות הפרויקט (לפי מ"ר).
אחרי גיבוש הצרכים והרצונות, תוכלו לצאת לסיור מגרשים.
מידע תכנוני עבור זכויות הבניה במגרש ניתן לקבל ברשות המקומית בוועדה לתכנון ובניה, לפי שעות הקבלה. המידע כרוך בתשלום אגרה ובמסירת תכנית מדידה עדכנית של המגרש, את המידע תקבלו כשהוא חתום ומצורפת אליו תוכנית ובה קווי הבניין מסומנים כמו כן, המידע יכלול את : אחוזי הבנייה, מספר הקומות המותר.
באתר של רשות הדואר, ניתן להוציא נסח רישום. הנסח למעשה, מהווה תעודת זהות של המגרש ורשומים בו פרטי בעלי הזכויות במגרש, הערות אזהרה, עיקולים, צווי הריסה וכיוצ"ב. השרות עולה כסף ונדרש גוש וחלקה.
חברת י.ת.ם תיווך יוקרה, ניהול והשקעות נדל"ן הוקמה בשנת 2000 על ידי תובל מלכה. תובל, יליד רעננה, מתווך מורשה למעלה מ-30 שנים ועו״ד מגשר בהשכלתו. מטרתנו להעניק ללקוחותינו גישה שונה לנדל״ן – אנחנו חושבים אחרת ועובדים אחרת. שיטת העבודה שלנו מבטיחה ללקוחותינו תהליך פשוט ועסקה יעילה.
אנחנו מחויבים לסטנדרט גבוה של שירות ודיסקרטיות
להגשים חלום!
לשיחת ייעוץ, השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
