מגרשים לבניה עצמית

כדי שנוכל למצוא את המגרש המושלם לבניה עצמית, אנחנו צריכים להבין את התהליך והדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לפרק אותו לשלבים. ככל שנשקיע יותר מחשבה בכל אחד מהשלבים האלו, כך נוכל לדייק את החיפוש שלנו ולאתר מגרש לבניה עצמית שיאפשר לנו לבנות עליו את הבית שאנחנו רוצים.

בואו ונבחן את השלבים השונים שיעזרו לנו למצוא מגרש לבניה עצמית:

אזור המגורים – השאלה המרכזית שעל בסיסה נתחיל את כל תהליך האיתור היא השאלה הגאוגרפית. כיוון שמגרשים לבניה עצמית במושבי השרון נחשבים לנדירים יותר ממגרשים לבניה בדרום, ההבנה איפה אתם מעוניינים לגור תכתיב את התקציב וגם את משך החיפוש.

תקציב – אחרי שהגדרנו באיזה אזור אנחנו מחפשים את המגרש, אנחנו יכולים להתחיל ולבנות את התקציב שלנו. חשוב לזכור כי המחיר שנשלם על הקרקע הוא רק חלק מהמחיר הסופי, שכן יש להוסיף גם את תקציב הבניה של הבית ותשלום מיסים והיטלים שונים על הפיתוח וההשבחה.

תנאי השטח – כאשר יש בידנו את אזור המגורים והתקציב אנחנו יכולים להתחיל בפועל את החיפוש אחר מגרשים למכירה, אך חשוב לזכור כי כל מגרש ומגרש מחולק בצורה אחרת וישנם מגרשים שלא בהכרח יתאימו לתוכניות שיש לכם בנוגע לבניה בפועל. כדי למנוע בעיות עתידיות מומלץ כבר בשלב האיתור לצרף את האדריכל שיתכנן את הבית.

בדיקת השטח – לפני שחותמים על הסכמים או חוזים, חשוב לבדוק את השטח גם באופן פיזי וגם מבחינת הגבלות או עיקולים שעשויים להיות קיימים. בעוד בדיקה פשוטה במנהל מקרקעי ישראל, בוועדה המקומית לתכנון ובניה והאגודה השיתופית של המושב תחשוף בעבורנו את מאחורי הקלעים של הקרקע, בדיקה פיזית תגלה לנו מה קורה בפועל בשטח ואותה מומלץ לבצע עם אנשי המקצוע הרלוונטיים.