מגרשים לבניה עצמית במושבים

עלויות בניה – הדבר שהכי חשוב להכליל בתוך סך השיקולים הכלכליים שכרוכים ברכישת מגרש לבניה עצמית הוא כמובן סכום עלויות הבניה של הבית עצמו. במקרים רבים אנשים רוכשים מגרשים ולאחר מכן הם מגלים כי אין בידם את התקציב הנדרש לסיים את הבניה בהתאם לתוכניות, מדובר על עוגמת נפש גדולה שיכולה להיחסך אם רק נזכור להחשיב את עלויות הבניה המשוערות לתקציב הכללי של רכישת הקרקע.

לוקיישן לוקיישן לוקיישן – אחת ההגדרות המרכזיות שיכתיבו את שווי הנכס הוא מיקום הקרקע וייעודה. אנשי משפחה אשר מעוניינים לבנות את ביתם על המגרש שאותו הם רוכשים, יעדיפו ככל הנראה לבחור מגרש בהתאם לצרכי הילדים והמשפחה כדי שאיכות החיים שלהם תהיה הטובה ביותר. לעומת זאת, רוכשים אשר מסתכלים על המגרש כהשקעה עשויים במקרים מסוימים לרכוש קרקע שאין לה אישורי בניה מתוך ידיעה שבעתיד שווי הנכס יעלה בהתאם להפשרת הקרקעות.

ממי רוכשים את הקרקע – על פי רוב ישנם שלושה גורמים עיקריים אשר מהם אנחנו יכולים לרכוש מגרשים לבניה עצמית במושבים. הראשון, אנשים פרטיים אשר להם מלוא הזכויות על הקרקע ומולם מתנהלת עסקת הרכישה. השני שיכול להחזיק בזכויות על הקרקע הוא הרשות המקומית, אך במקרים שכאלו חשוב לבדוק האם לרשות ישנה הרשאה מהמדינה לשכור בקרקע. הגורם השלישי הוא המדינה עצמה באמצעות מנהל מקרקעי ישראל אך רכישות אלו הן הזן הנדיר ביותר שכן הן כפופות למכרזים ותקנות מרובות. לפני כל רכישה בדקו את הרישום בטאבו בעזרת השירות שניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון.