משק למכירה במרכז

הדבר הראשון והחשוב ביותר לדעת הוא שגודלם של המשקים במרכז הארץ משתנה בין מושב למושב. בעבר היו קובעים את גודלו של המשק החקלאי בהתאם לגודלו היחסי של המושב וכל נחלה שכזו הייתה מחולקת לשלושה חלקים – חלק אחד למגורים, חלק שני לעבודה חקלאית וחלק שלישי לטובת הציבור. לאורך השנים השתנו גדלי המשקים בעקבות שינויים בקווי המתאר, תיקוני גבולות בין חברים, הפקעת קרקעות וסיבות אחרות. לפיכך הדבר הראשון שצריך לעשות לפני שניגשים להחלפת טיוטות חוזים בעסקאות רכישת משקים זה לבדוק את כל ההיסטוריה ואת כל הטפסים הרלוונטיים לגודלו של המשק בפועל.

אנחנו ממליצים תמיד לבצע בנוסף גם סקירה של השטח על ידי שמאי מוסמך שיבקר במקום. בדיקה שכזו מצמצמת משמעותית בעיות עתידיות בכל הקשור לשטח המשק. עוד נושא שאנחנו מטפלים בו בעבור לקוחותינו וחשוב מאוד לבדוק אותו בצורה יסודית הוא נושא הזכויות על הקרקע. במקרים מסוימים בעלי הקרקע המקוריים מינו בהליך פרוצדורלי רשמי את זכויות ילדיהם על הקרקע, מה שנקרא גם "זכויות בן ממשיך", וכך גם לאחר שנים שהקרקע לא בחזקת בני המשפחה יכול אותו בן ממשיך להגיע ולטעון לזכויות על הקרקע.

במרבית המשקים תמצאו כי ישנה חלוקה ברורה בתוכניות המתאר אשר מגדירה מהו השטח המיועד לבנייה למגורים ומהו השטח המיועד לעבודה או לטובת הציבור. אך במקרים אחרים ההגדרות מעט מעורפלות ויכולות להכיל שטחים נוספים כמו במקרים של משקי עזר או שטחי עיבוד. מכירת הזכויות על הקרקע במשקים דורשת את עדכון ואישור מנהל מקרקעי ישראל כל עוד הקרקע איננה מהוונת.