נחלות למכירה

על פי רשות מקרקעי ישראל, ההגדרה לנחלה היא "קרקע חקלאית שהוחכרה לחוכר לתקופה ארוכה לצורך פרנסתו ומגוריו והמהווה יחידה משקית חקלאית אחת". משמע נחלה היא למעשה קרקע המשלבת בין מגורים לחקלאות, אך חשוב לשים לב כי הקרקע מוחכרת לחקלאי והלכה למעשה היא לא נמצאת בבעלותו.

נכון להיום, רשות מקרקעי ישראל היא הבעלים הרשמי בטאבו של יותר מ – 90% מהקרקעות הקיימות במדינת ישראל. בחלק מהמקרים הבעלות על הקרקע שייכת לגוף ממלכתי אחר כדוגמת הסוכנות היהודית לה שטחים רבים, או קק"ל ורט"ג שמטפלות בשמורות הטבע והאזורים שאינם מיועדים לבנייה. על פי החוק, אי אפשר למכור את הקרקעות האלו וניתן להחכיר אותן באחד משלושת האופנים הבאים:

• הסכם חכירה – היו נהוג לפני קום המדינה ובדר"כ הם היו לתקופה ממושכת של כ – 49 שנים. הסכמים אלו נחתמו בין חברי האגודות החקלאיות לבין קק"ל או מנהל מקרקעי ישראל.
  
  
• הסכם משולש – זוהי אחת משיטות החכירה המוכרות והנפוצות אשר למעשה נחתמת במעמד שלושה צדדים. מנהל מקרקעי ישראל משכיר את הקרקע לסוכנות היהודית והיא זו שמשכירה אותה בתורה לאגודה השיתופית המבקשת להתיישב בה.
  
  
• הסכם דו צדדי – מתקיים באופן ישיר בין האגודה השיתופית לבין מנהל מקרקעי ישראל. לאחר שנחתם ההסכם, האגודה מקצה את השטח למגורים ולעבודה לאחד החברים בה אשר מעמדו החוקי הינו "בר רשות".